معرفی بندر نوشهر
تاریخچه بندر نوشهر
دریای خزر یا دریای مازندران که در نقشههای جهان به “کاسپین” (CASPIAN) معروف است .
با مساحت ۳۸۶ هزار کیلومترمربع (یک و نیم برابر خلیج فارس)بزرگترین دریاچه و سومین منبع ذخایر نفت و گاز جهان به شمار می رود .
از جنوب به ایران، از شمال به روسیه،از غرب به روسیه و جمهوری آذربایجان و از شرق به ترکمنستان و قزاقستان محدود میشود.
این دریا به همراه دریاهای آرال، مدیترانه، سیاه و پارس، در گذشته بخشی از دریای بزرگ تتیس بود که اقیانوس آرام را به اقیانوس اطلس متصل میکرد.
در حال حاضر سطح این دریا در حدود ۲۸ متر پایینتر از سطح دریاهای آزاد است.
در سال ۱۹۵۲ میلادی کشور شوروی، رودهای دُن و ولگا را با ایجاد آبراهی مصنوعی به هم پیوست تا کشتیهای کوچک بتوانند از دریای خزر به دریای آزوف و دریای سیاه بروند و به آب های آزاد دسترسی پیدا کنند.معرفی بندر نوشهر
آثار و مناطق دیدنی نوشهر
پارک جنگلی سیسنگان که در کیلومتر ۲۷ جاده نوشهر به نور واقع گردیدهاست. این پارک از نظر پوشش گیاهی بسیار خاص است و در این منطقه فاصله جنگل و دریا به کمترین حد ممکن میرسد.
پارک جنگلی خانیکان که در ۵ کیلومتری نوشهر، روستای کوشکسرا قرار دارد.
موزه کندلوس واقع در منطقه کجور نوشهر که در آن آثاری تاریخی از دوران باستان قرار دارد. همچنین در این منطقه گیاهان دارویی کشت میشود که به کشورهای اروپایی صادر میشود.
روستای ییلاقی لرگان و انگاس واقع در منطقه کجور نوشهر از جمله مناطق سرسبز شهرستان نوشهر می باشد که معمولا در تابستان و بهار توسط اهالی نوشهر به عنوان ییلاق مورد استفاده قرار می گیرد.
روستای انگاس کجور
روستای ییلاقی انگاس دارای مناظر دیدنی و چشم اندازهای زیبا و چشمه ساران زیادی می باشد و همین امر موجب می گردد سالیانه میزبان گردشگران زیادی باشد.
غار قندیلی خاچک که در دامنه کوهستان و منطقه خاچک واقع است.
دریاچه خضر نبی در روستای اویل(avil) کجور
سد خاکی آویدر واقع در ۲۸ کیلومتری شهر نوشهر، بخش صلاح الدین کلا که دریاچهای در دل کوهستان است.
چشمه (اورننو) چورن-۲کیلو متری شهر کجور روستایی زیبا و خوش آب و هوا
روستای ساحلی جنگلی نجارده همراه با امکانات رفاهی واقع در ۷ کیلومتری نوشهر با آبشار منحصر به فرد در دل جنگل که یکی از دیدنیترین آبشارهای ایران میباشد و طول این آبشار به ۳۲ متر میرسد. این روستا به عنوان دومین روستای اینترنتی ایران لقب گرفتهاست.
روستای کوهستانی بندپی
پارک چلک
قلعه تاریخی اسپیروز (سپرز) در روستای تاریخی اویل
پلاژ شهرداری نوشهر
بازار روز نوشهر که شرایط خاص بنایی آن و همچنین بازار ماهی فروشان و نحوه فروش ماهی به سبک چوب زدن که در این بازار انجام میشود
چشمه گردو یکی از سرچشمههای بسیار زیبای شمال ایران
دیو چشمه در ۶۰ کیلومتری جنوب شرقی نوشهر در بخش کجور و روستای استانکرود قرار دارد
موزه مردمشناسی روستای کوشکسرا در مسیر کمربندی نوشهر به چالوس
آرمگاه شهراگیم ساسانی واقع در روستای اتاقسرا کجور
دریاچه ارواح واقع در روستا ونوش، ۳۰ کیلومتری مرکز شهر نوشهر
آرامگاه درویش رستم واقع در روستای لاشک
مقبره ملک کیومرث واقع در روستای هزارخال کجور
و همچنین پیست کارتینگ، خیابان فرودگاه، باغ نوید و…
اماکن مذهبی
مسجد جامع نوشهر
امامزاده محمد واقع در جاده نیرنگ نوشهر
امامزاده حمزه رضا واقع در کوشکسرا
بی بی خاتون واقع در کوشکسرا
امامزاده نبی واقع در علوی کلا نوشهر
امامزاده سید علی کیا سلطان در روستایی به همین نام در ۶کیلومتری شرق نوشهر
سید محمد کیا سلطان (سرجار) در روستای تاریخی اویل کجور
امامزاده سید حسین در روستای فیروز کلای سفلی
امامزاده سلطان محمد کیا دبیر صالحانی-روستای صالحان -قدیمیترین بنای غرب استان
حسن در روستای چورن-کجور در فاصله ۲کیلو متری کجور
امامزاده ابراهیم واقع در روستای شاه ناجر
طاهر مطهر واقع در روستای هزارخال کجور
منطقه کجور
محدوده تاریخی کجور از شمال به دریای مازندران از غرب به رود چالوس از شرق به سولده (نور) و از جنوب به دره نور محدود میشود. منطقه کجور به همراه کلارستاق، لنگا، تنکابن، سختسر و هوسم بخشی از رویان کهن بود که بعدها رسمتدار نام گرفت. رویان کهن از نواحی غربی طبرستان محسوب میشدهاست
تقسیمات کشوری
بخش مرکزی شهرستان نوشهر
دهستان بلده کجور
دهستان خیرودکنار
کالج
شهر: نوشهر
بخش کجور
دهستان پنجک رستاق
دهستان توابع کجور
زانوس رستاق
شهر: پول (نوشهر)
شهر: کجور
بزرگترین رود:
حدود ۱۳۰ رودخانه به این دریا میریزند که بزرگترین آنها رود ولگا است که 81 درصد آب ورودی این دریا را تأمین میکند.
طول خط ساحلی این دریاچه در مجموع ۶۳۷۹ کیلومتر است که حدود ۹۲۲ کیلومتر آن در خاک ایران و 487 کیلومتر آن در محدوده استان مازندران واقع شدهاست.
طول دریای خزر حدود ۱۲۰۰ کیلومتر و عرض متوسط آن 320 کیلومتر است .
میانگین ژرفای این دریاچه در ناحیه شمالی(روسیه) کمتر از ۱۰ متر و در بخش جنوبی که آبهای کناره ایران را تشکیل میدهد به ۱۰۲۵ متر می رسد.معرفی بندر نوشهر
هیرکانی، تبرستان، قزوین، گیلان، آبسکون، کبود، وُئوروکَشَ، فراخکرت، ساری، سیاهکلرود، دیلم، دیلمستان، دیلمان، بابالابواب، خراسان، گرگان، مازندران و کاسپی از جمله نام های تاریخی دریای خزر است.معرفی بندر نوشهر
اداره کل بنادر و دریانوردی استان مازندران
اداره کل بنادر و دریانوردی استان مازندران به مرکزیت بندرنوشهر، با دارا بودن دو بندر تجاری( نوشهرو فریدونکنار) ضمن فعالیت در زمینه تخلیه و بارگیری.
کالاهای تجاری و نفتی، متولی اجرای وظایف حاکمیتی سازمان بنادرودریانوردی (از رامسر تا فرح آباد ساری ) ، در امر حفاظت و ایمنی دریانوردی، جستجو و نجات دریایی،
برقراری ارتباطات دریایی، حفظ محیط زیست دریایی و مقابله با آلودگی دریا، ایمنی آبراه دریایی ، رعایت و اعمال کنوانسیون های بین المللی در مدیریت امور بندری و دریایی،
برگزاری آزمون های تخصصی،صدور گواهینامه های شایستگی برای خدمه شناورهای تجاری و صیادی و شناسنامه های دریانوردی،
ثبت و بازرسی کلیه شناورها و صدور گواهینامه های مربوطه و کنترل و بازرسی فنی و ایمنی کشتی ها و شناورها می باشد.معرفی بندر نوشهر
بندر نوشهر
بندر نوشهر طی سال های 1318-1309 توسط دو شرکت هلندی و بلژیکی احداث و در سال 1319 با ورود نخستین کشتی تجاری حامل قطعات و ماشینآلات کارخانه ذوب آهن کرج راه اندازی گردید.معرفی بندر نوشهر
در حال حاضر با مساحت 88 هکتار و دارا بودن 11 پست اسکله تجاری و خدماتی و تجهیزات مدرن بندری و دریایی ، از ظرفیت مناسبی برای تخلیه و بارگیری انواع کالا و پذیرش کشتی های تجاری با ظرفیت بالغ بر 6500 تن برخوردار است.
با تصویب مجلس شورای اسلامی از اردیبهشت ماه 1390 بندرنوشهر به منطقه ویژه اقتصادی تبدیل و امکان بهره مندی بازرگانان و سرمایه گذاران بخش خصوصی از مزایا و تسهیلات ناشی از قانون مناطق ویژه اقتصادی فراهم گردیده است.معرفی بندر نوشهر
ویژگی های بندر نوشهر:
-نزدیکترین بندر تجاری کشور به پایتخت و مراکز عمده تجاری و صنعتی
-دسترسی آسان به بازار مصرف کشورهای آسیای میانه و اروپای شرقی
-دسترسی به فرودگاه در فاصله 2 کیلومتری بندر
-امکان ذخیره سازی و جابجایی کالاهای تجاری، نفتی ، فله خشک و روغن خوراکی
-دارا بودن انبارها و تأسیسات اختصاصی صادرات و ترانزیت کالا
معرفی بندر نوشهر
-اتصال مستقیم از طریق خطوط لوله به مخازن نفتی چالوس با ظرفیت ذخیره سازی 65 میلیون لیتر
-وجود ساختمان ترمینال مسافربری و قابلیت راه اندازی سفرهای دریایی و توسعه صنعت توریسم
-مرکزیت بندر نوشهر در سواحل جنوبی دریای کاسپین جهت اجرای متمرکز وظایف حاکمیتی دریایی
-دارا بودن آبخور مناسب (6متر) و برخورداری از ظرفیت تخلیه و بارگیری انواع کالا به میزان 5/4 میلیون تن در سال
-دارا بودن انبار روباز به مساحت 90/000 متر مربع
-داشتن انبار سرپوشیده به مساحت 70/000 مترمربع
معرفی بندر نوشهر
ادامه :
-دارا بودن سیلوی غلات به ظرفیت 65/000تن
-دارا بودن 8 دستگاه باسکول ورودی و خروجی گمرکی و محوطه ای
– بودن سایت کانتینر یخچالی به ظرفیت 400TEU
-وجود اسکله رو-رو کامیونی
-دارا بودن مخازن روغن خوراکی
-وجود کارخانه های چوب خشک کنی و تولید خانه های پیش ساخته چوبی
-دارا بودن 2 دستگاه مکنده غلات به ظرفیت 300 تن بر ساعت
-وجود دو دانشگاه معتبر علوم دریایی و همچنین چندین مؤسسه آموزش دریایی
معرفی بندر نوشهر
-دارا بودن صلاحیت برگزاری آزمون های دریانوردی سفرهای نامحدود و محدود و صدور گواهینامه های شایستگی دریانوردان
-مرکزیت جستجو و نجات دریایی استان مازندران
-دارا بودن صلاحیت بازرسی و صدور گواهینامه های ثبت شناورها و کشتی ها به عنوان تنها اداره بازرسی و ثبت شناورها در بین بنادر شمالی کشور
-قابلیت استفاده از ظرفیت های اکوتوریست دریایی با توجه به جذابیت های طبیعی منطقه
-دارا بودن تجهیزات مدرن و به روز دریایی و بندری و مخابراتی
معرفی بندر نوشهر
مزایا و تسهیلات قانونی منطقه ویژه اقتصادی
صدور قبض انبار تفکیکی قابل معامله و گواهی مبدأ،جهت کالاهای وارداتی و صادراتی
ایجاد تسهیلات ویژه شامل ورود ماشین آلات ،قطعات یدکی،تجهیزات سرمایه ای و مواد اولیه مورد نیاز به منطقه برای تولید یا تکمیل قطعات
آزادی مشارکت و سرمایه گذاری برای اتباع داخلی و خارجی
ورود و خروج کالا بدون پرداخت عوارض گمرکی و سود بازرگانی جهت پردازش،تولید،تبدیل،تکمیل و…معرفی بندر نوشهر
معافیت گمرکی برای ورود کالاهای ساخته شده در منطقه ویژه به داخل کشور به میزان ارزش افزوده
امکان صادرات،ترانزیت،ترانشیپ و صدور مجدد کالا بدون هیچگونه تشریفات گمرکی
امکان واگذاری زمین و انبار به شکل استیجاری با قیمت های رقابتی به صورت کوتاه مدت و بلند مدت به متقاضیان و سرمایه گذاران
تبدیل و بسته بندی کالاها جهت صادرات مجدد معرفی بندر نوشهر
نقشه بندر نوشهر
بندرهای تابعه
بندر فریدونکنار
با توجه به گسترش روز افزون مبادلات بازرگانی با کشورهای حاشیه دریای خزر، با تصویب مجلس شورای اسلامی.معرفی بندر نوشهر
احداث بندر فریدونکنار از سال 1369 در دستور کار قرار گرفت و عملیات ساخت اسکله ها ،موج شکن ها و حوضچه از سال 1376 آغاز ودر سال 1380 به اتمام رسید.
در راستای اجرای اصل 44 قانون اساسی و با اعمال حاکمیت سازمان بنادر و دریانوردی، از بهمن ماه 1386 بهره برداری از این بندر به بخش خصوصی واگذار شد.
بندر فریدونکنار با مساحت 68 هکتار و دارا بودن 3 پست اسکله پذیرای کشتی های تجاری با ظرفیت 4000 تن می باشد.معرفی بندر نوشهر
ویژگی ها و امکانات بندرفریدونکنار
دارا بودن انبارها و تأسیسات اختصاصی صادرات و ترانزیت کالا
ایجاد و راه اندازی سایت گردشگری دریایی
دارا بودن انبار روباز به مساحت 110/000 متر مربع
بودن انبارهای سرپوشیده به مساحت 33/000 مترمربع
داشتن سیلوی غلات به ظرفیت 30/000تن
دارا بودن مخازن نفتی به ظرفیت 26/000 تن
دارا بودن ایستگاه بین المللی ناوتکس
استقرار مرکز MRCC
ساختمان مرجع دریایی بندر فریدونکنار
معرفی بندر نوشهر
وظایف و مأموریتها , چشم انداز ها
اداره امور بندری و امور دریایی بازرگانی کشور.
ایجاد و تکمیل و توسعه ساختمانها و تاسیسات و تعمیرگاههای بندری و دریایی بازرگانی و وسائل و تجهیزات مربوطه و بهره برداری ار آنها.
تهیه و تنظیم واجرای مقررات بندری و دریایی و کشتیرانی بازرگانی طبق قوانین مربوطه.
تنظیم امور مربوط به راهنمایی کشتیها با تصویب شواریعالی سازمان.معرفی بندر نوشهر
اداره امور تخلیه و بارگیری و حمل ونقل کالا در محوطه بنادر و انبار داری در بنادر کشور ( بنادری که سازمان دارای اداره یا شعبه است) .
اداره شبکه های مخابراتی ( رادیویی، تلگرافی، تلفنی، تله تایپ و غیره) در دریا و خشکی برای تماس با کشتیها و بنادر تابعه و تهیه و تأمین وسائل مربوطه با همکاری وزارت پست و تلگراف وتلفن.
نظارت کامل در امور کشتیرانی ساحلی و بازرگانی و مجاهدت در توسعه آنها و تأمین ایمنی عبور و مرور نجام هر نوع اقدامی که در پیشرفت و توسعه فعالیت کشتیرانیهای بازرگانی و ساحلی لازم است.معرفی بندر نوشهر
شناورها :
اداره و برقرار نمودن علائم و وسائل روشنایی دریایی و رودخانه ای برای تأمین ایمنی عبور و مرور کشتیها و شناورها.
ثبت کشتیها و شناورهای بازرگانی و تفریحی و غیره دارای تابعیت کشور و اجرای مقررات مربوطه.
اعطای گواهینامه های صلاحیت فنی، دریایی و غیره به افراد واحدهای دریایی طبق مقررات مربوطه.
وصول حقوق و عوارض بندری، رودخانه ای و حق تخلیه و بارگیری و باربری و انبارداری و سایر درآمدهایی که بر طبق مقررات مربوط به وسیله سازمان یا سایر سازمانهای دولتی برای سازمان وصول می شود.معرفی بندر نوشهر
قوانین دریایی:
اجرای قانون دریایی ایران و انجام وظایف مقرر در قانون راجع به اجازه تأسیس سازمان بنادر و کشتیرانی و سایر قوانین مربوط.
تعیین نحوه استفاده و نرخ بهره برداری ار تأسیسات و تجهیزات بندری و اموال منقول و غیر منقول سازمان و اجرای آن پس از تصویب شواریعالی.
تحقیق و مطالعه در امور بندری و دریایی و کشتیرانی بازرگانی.
تهیه و تنظیم برنامه سال بعد و همچنین برنامه های دراز مدت و اجرای آنها پس از تصویب شورایعالی سازمان.
بررسی طرح موافقت نامه ها و قراردادهای بین المللی مربوط به امور بنادر و کشتیرانی و دریانوردی بازرگانی جهت تقدیم به مراجع مربوطه.
شرکت در کنفرانسها و مجامع بین المللی مربوط به بنادر و کشتیرانی.معرفی بندر نوشهر
منطقه آزاد:
تعیین منطقه آزاد درصورت لزوم وتهیه مقررات و شرایط استفاده از آن با موافقت شورایعالی سازمان و تصویب مجلس شورای اسلامی.
در اختیارگرفتن و اداره خطوط راه آهن از سوزن ورودی تا سوزن خروجی محوطه بندر و همچنین دارا بودن واگنها و لکودیزلهاو وسائل مربوط به آنهاو وسائل ضروری دیگر جهت تأمین تخلیه و بارگیری برای حمل به انبارهای سرباز و سرپوشیده.
تأسیس آموزشگاه تعلیم راهنمایان و یا کارکنان دریانوردی بازرگانی و اعزام دانشجو برای تحصیل در رشته های تخصصی به خارج از کشور با توجه به احتیاجات سازمان.
صدور اجازه تأسیس اسکله و سایر تأسیسات و تجهیزات ضمن تصویب طرح مربوط با داشتن حق نظارت در اجرا و بهره برداری.معرفی بندر نوشهر
صدور:
اجازه تأسیس دفتر، خانه ملوانان، رستوران و انبار و سایر تأسیسات لازم به درخواست متقاضیان صلاحیتدار، سازمان می تواندبا توجه به امکانات خود در بنادر، زمین برای تأسیسات مزبور از طریق اجاره واگذارنماید.
واگذاری آن قسمت از خدمات سازمان که انجام آن از طرف بخش خصوصی به صرفه وصلاح می باشد به موسسات خصوصی واجد صلاحیت.
اهتمام در پایین آوردن نرخ کرایه حمل کالا به بنادر ایران با تجهیزات بنادر و تسریع در امر تخلیه و بارگیری و از بین بردن مدت انتظار نوبت کشتیها به منظور کمک به اقتصاد کشور.
وضعیت گردشگری در نوشهر
نوشهر سالانه میزبان صدها هزار گردشگر ایرانی و خارجی است. دلیل آن واضح است: طبیعت بکر، دریا، جنگل، آبشار، غار، و اقامتگاههای زیبا.
جاذبههای طبیعی و گردشگری:
-
پارک جنگلی سیسنگان
-
دریاچه ممرز (معروف به دریاچه ارواح)
-
جنگل نجارده و توسکاپشت
-
روستای لتینگان، خیرود، امیررود و کالج
-
شهرکهای ساحلی لوکس مانند دریاکنار و خزرشهر جدید
بهترین محلههای نوشهر برای خرید ملک
-
محله امیررود: نزدیک دریا، بافت نوساز، مناسب برای ویلا
-
محله خیرود: طبیعت جنگلی، مناسب ساخت ویلا و اقامت دائم
-
محله لتینگان: آرام، لوکس، دسترسی عالی به دریا و جنگل
-
مرکز شهر: مناسب برای آپارتمان و ملک تجاری
-
محله سیسنگان: همجوار پارک جنگلی، پرطرفدار برای سرمایهگذاری
مقایسه نوشهر با شهرهای اطراف
| شهر | مزایا | معایب |
|---|---|---|
| نوشهر | فرودگاه، بندر، طبیعت متنوع، پتانسیل رشد بالا | قیمتها نسبتاً بالاتر از نور |
| چالوس | نزدیکی به تهران، امکانات درمانی خوب | ترافیک بالا در تعطیلات |
| نور | طبیعت بکر، قیمت مناسبتر | دسترسی سختتر به مرکز استان |
| متلقو | تفریحی، ویلایی، مناسب گردشگران | جمعیت موقت زیاد در تعطیلات |
مزایای زندگی در نوشهر
- هوای پاک و اکسیژن غنی
- طبیعت چهارفصل
- امکانات شهری قابل قبول
- فاصله مناسب با تهران
- فرصتهای شغلی در حوزه گردشگری، کشاورزی، املاک
- امنیت بالا و سبک زندگی آرام
فرصتهای سرمایهگذاری ملکی در نوشهر
✅ خرید زمین در حاشیه شهر و احداث شهرک
✅ ساخت ویلاهای لوکس برای اجاره روزانه
✅ سرمایهگذاری در آپارتمانهای نوساز
✅ خرید ملک تجاری یا اداری در مرکز شهر
✅ سرمایهگذاری در زمینهای کشاورزی و تبدیل به باغ ویلا
نکات مهم برای خریداران ویلا و زمین در نوشهر
- بررسی دقیق سند و کاربری زمین
- خرید از مشاور املاک معتبر با سابقه رسمی
- دریافت مجوز ساخت از شهرداری
- دوری از خرید قولنامهای بدون بررسیهای ثبتی
- توجه به آینده توسعه شهری و ارزشافزوده منطقه
